شهادةالملكيةالعقارية(الطابو)وخرائطالمسحهماوثيقتانأساسيتانفيعالمالعقاراتوالملكيات.تعتبرشهادةالملكيةالعقاريةوثيقةقانونيةتثبتملكيةقطعةأرضأوعقار،بينماتوضحخريطةالمسححدودالملكيةوالمساحةالدقيقةللعقار.شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحدليلشامللفهمهاواستخدامها
أهميةشهادةالملكيةوخرائطالمسح
- إثباتالملكية:تعتبرشهادةالطابوالدليلالرسميعلىملكيةالعقار
- تحديدالحدود:تساعدخرائطالمسحفيتحديدحدودالملكيةبدقة
- منعالنزاعات:تقللمناحتماليةحدوثنزاعاتمعالجيرانحولالحدود
- المعاملاتالقانونية:ضروريةلإتمامأيعمليةبيعأوشراءأورهنعقاري
- التخطيطالعمراني:تساعدالجهاتالحكوميةفيالتخطيطللبنيةالتحتية
كيفيةالحصولعلىشهادةالملكيةالعقارية
يمكنالحصولعلىشهادةالملكيةالعقاريةمنخلالاتباعالخطواتالتالية:
- التوجهإلىدائرةالطابوفيالمنطقةالتييقعفيهاالعقار
- تقديمطلبالحصولعلىشهادةالملكية
- دفعالرسومالمقررة
- تقديمالمستنداتالمطلوبةمثلالهويةالشخصيةوالمستنداتالتيتثبتالملكية
- انتظارإصدارالشهادةوالتيقدتستغرقعدةأيامحسبالنظامفيكلدولة
قراءةوفهمخريطةالمسح
تحتويخريطةالمسحعلىعدةعناصرمهمة:
- إحداثياتالعقار:توضحالموقعالجغرافيالدقيق
- المساحةالكلية:بالمترالمربعأوالدونمأوالفدانحسبالنظامالمحلي
- الحدود:معتحديدالجيرانمنجميعالجهات
- المعالمالطبيعية:مثلالأنهارأوالجبالإذاكانتموجودة
- رقمالقطعة:الرقمالمسجلفيسجلاتالطابو
الاستخداماتالعمليةلشهادةالملكيةوخرائطالمسح
- عملياتالبيعوالشراء:ضروريةلإتمامأيصفقةعقارية
- تقسيمالعقارات:عندرغبةالمالكفيتقسيمعقارهإلىعدةقطع
- البناءوالتطوير:للحصولعلىتراخيصالبناء
- حلالنزاعات:عندوجودخلافاتعلىالحدودبينالجيران
- الرهنالعقاري:مطلوبةمنقبلالبنوكعندطلبقرضبرهنالعقار
نصائحمهمةللملاك
- احتفظبنسخةأصليةمنشهادةالملكيةفيمكانآمن
- قمبتحديثالمعلوماتعندأيتغييرفيالملكية
- تحققمندقةخريطةالمسحبشكلدوري
- استشرخبيراًعندوجودأيلبسفيفهمالوثائق
- احرصعلىتوثيقأيتعديلاتعلىالعقارفيالسجلاتالرسمية
تعتبرشهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحمنأهمالوثائقالتييجبعلىكلمالكعقارالاهتمامبهاوالمحافظةعليها،حيثأنهاتمثلالضمانةالقانونيةلحقوقهفيملكيتهالعقارية.
